方笑
近日，甘肃投资者翟树茂、蔡和荣、翟星宇实名举报，称四川省江油市华丰房地产开发有限公司（下称“华丰公司”）涉嫌勾结当地某部门，将九寨沟县永丰花园A区1栋B区的政策性安置房违规变更规划，伪装成“宾馆”对外销售，导致其投资的宾馆无法正常经营，十年间损失超千万元，维权之路举步维艰。
一、四次协议、五年拿房：购房背后藏“连环套”
2010年5月，翟树茂等人与华丰公司签订宾馆用房购买协议，预付50万元定金，并以华丰公司提供的“九府房权证(2008)字第0272号”房产证作为抵押担保。此后四年，因“房位变更”双方先后四次重签协议，直至2015年底，投资人才终于拿到房屋。
2017年，投资人完成装修准备营业时，麻烦却接踵而至：永丰花园A区业主及物业管理委员会否认房屋“宾馆”属性，认为是其将普通商品房私自装修成宾馆，不仅强行干涉经营，还拒绝其使用协议中约定的停车场与出入通道。举报人多次向政府部门求助，均无结果。
二、档案调查揭开黑幕：假房产证抵押预收购房款，开发商欺诈证据确凿
为求真相，投资人申请查询永丰花园项目档案，一系列证据直指华丰公司的欺诈行径：
1. 假证抵押：投资人持华丰公司提供的抵押房产证，到九寨沟县不动产登记中心查询，发现该证既无电子档案，也无纸质档案，证实自交易之初，华丰公司就用假房产证抵押收取购房款欺骗投资者。
2. 私自改变政府规划：多份政府文件显示，永丰花园A区（含1栋B区）最初是依据《阿坝州人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》建设的安置房，规划明确“1层商业、2层写字间、3-6层住宅”。但华丰公司未申请任何规划变更手续，擅自将1-6层改为“宾馆”对外销售。
3. 产权证“阴阳属性”：2025年5月，投资人在九寨沟县住建局查实，华丰公司未提交《规划验收合格证明》《公共设施移交证明》等办理产权证的必备文件，但其拿到的产权证却标注用途为“商业（宾馆）”，实质仍为“商住楼”——这一“怪胎”产权证，被指是开发商勾结相关部门违规操作的结果。
三、信息公开遭拒、维权陷入死局：外乡投资者处境“苦不堪言”
多年来，投资人反复向华丰公司及九寨沟县相关部门诉求解决停车场、出入通道问题，均未获回应。2025年4-8月，其申请政府信息公开“永丰花园A区1栋B区变更为宾馆的相关资料”，得到回复“未找到相关材料”；向县住建局、房管所申请公开“华丰公司办理产权证时提交的规划变更材料”，也仅得到“未提供相关资料”的口头答复。
如今，投资人的宾馆陷入多重经营困境：无合法停车场与出入通道，需租用物业车位、绕道停车；九寨沟县交警大队规定宾馆门前街道禁停；宾馆前有老柳树遮挡，旁侧被物业设垃圾场，柳絮、臭气环绕；付费租用的停车场车位还常被小区业主强占。更严峻的是，相邻住宅楼拟在共用的不足300㎡场地加装两部电梯，将直接导致宾馆无法经营，举报人与其矛盾日益激化。
据翟树茂统计，2015年至今十年间，仅因“客人出入停车不便”，宾馆营收损失就达1500万元，目前已濒临停业。 四、投资者：彻查腐败、追偿损失，警示后续投资者
翟树茂表示，起初以为仅是与物业的矛盾，未料背后是开发商的违法操作。如今，他们提出三点核心诉求：
1. 恳请相关部门介入，彻查华丰公司与九寨沟县部分政府部门是否存在利益输送；
2. 依法追究华丰公司“用假房产证抵押收定金”“擅自改规划欺诈销售”的法律责任；
3. 要求华丰公司退房，并赔偿十年间的全部经济损失。
“九寨沟是世界5A级景区，不该让不良开发商和腐败分子毁了投资环境。”举报人无奈表示，自己借款投资却“羊入虎口”，如今债台高筑、求助无门，只能通过媒体发声，警示所有想来九寨沟投资的客商：“此地景色宜人，陷阱更诱人。”
